最近,房地产市场持续升温,部分区域前景看好,整体看市场分化依然明显。

以海南为例,海南自由贸易港建设将给人们带来许多实实在在的好处,所以海南房地产市场前景被业界看好。

建瓯股票配资6月8日,中国经济时报记者通过网络做了一项海南购房意向调查,共有700多人参与,基本上都想去海南买房,但是其中有500多人表示没钱,有61人近期有购房打算,另有100多人明确表示有钱但是没有海南购房资格。从这次调查来看,说明购房者普遍有在海南置业的愿望。

建瓯股票配资除海南外,深圳楼市依旧火爆。易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示,深圳楼市正表现出错综复杂的两面性。千万级豪宅“日光”“秒光”,多个热门项目再现百万“喝茶费”,房价一度领涨全国……3月以来,深圳楼市逆势上扬,这些关键词在提振市场信心的同时,也刷新了市场对深圳购买力的认知。

进入到6月,深圳楼市却被“断供潮”刷屏。根据易居团队调查,断供数量并未明显增加。该调查指出,虽然传言所说的“到了5月,银行网点断供账号达到1.3万个”有些夸张,甚至是不实数据,但这并不意味着断供的问题不存在,事实上,年后受疫情影响,断供数量有所增加,但增加总量并不明显。问题在于中小微企业的日子并不好过,尤其是很多以房屋作为抵押做生意的企业主,由于经济不景气,资金链断裂,无钱还贷就造成了违约。

建瓯股票配资3月、4月,深圳市场全面回暖之后,刚需盘去化速度明显加快,新开盘项目去化率基本能达到80%。5月,新建商品房销售面积达到36.8万平方米,虽然与去年相比有所降低,但是相较于前两年,依然处于高位。由于新房供应紧张,目前深圳楼市交易仍以存量房为主。自3月以来,深圳二手房月成交面积保持在60万平方米以上,累计成交209万平方米。其中,3月、4月同比明显提升,5月同比基本持平,成交套数达到9042套。

建瓯股票配资与此同时,深圳房价迎来结构性上涨,仅3月份,深圳商品住宅均价一跃成为了北上广深一线城市中最高,达到63502元/平方米,同比上涨7%;二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一,房价指数环比增加1.6%。4月深圳二手房成交均价已经达到60098元/平方米,环比有所上涨。截至4月底,近3个月深圳房价累计上涨4.07%。

值得关注的是,随着楼市日益明显分化,三四线城市房地产行业加速洗牌,中小房企日子并不好过。人民法院配资开户 网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。从目前来看,宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主,这些房企抵御风险能力较弱。

丁祖昱认为,未来房企破产数量或将继续增多。一方面由于行业集中度不断提升,头部房企将进一步挤压小房企的生存空间;另一方面,此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则,杜绝房地产行业的“大水漫灌”。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下,易导致房企资金链断流。

此外,个别城市的确有炒房抬头迹象,不得不提醒有关部门严加防范。比如深圳市房地产中介协会日前发布《配资公司 严禁参与、协助部分“炒房”团伙违法违规行为的郑重提示》指出,近期,市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围吸纳“会员”的行为,该行为涉嫌扰乱全市房地产市场秩序,严重触及法律法规,并强调房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为,包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等;如在从业过程中发现此类情况,应向深房中协及行政主管部门举报此类违法违规行为线索。

业界人士认为,必须坚持中央“房住不炒”的指导方针,同时严查违规中介,规范股票行情 中介、小贷公司等行为,这样才能有助于维护市场秩序,维持房地产市场的稳定股票 运行。